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金融地產(chǎn)項目逆市擴張多種因素影響預期
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-2-18
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- 中研網(wǎng)訊：
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分析人士指出，雖然機遇顯而易見地擺在眼前，但考慮到商業(yè)地產(chǎn)的共性，地段環(huán)境、名牌影響力、物業(yè)管理經(jīng)驗，以及配套設施等因素都將是決定項目成敗的重要因素。
2009-2010年中國古建筑行業(yè)應對金融危機影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場風云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美2009-2010年中國物業(yè)管理行業(yè)應對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美2009年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報告 2009年，我國房地產(chǎn)市場的走勢受兩方面因素的制約和影響。一方面是利空因素。國際金融風暴繼續(xù)金融地產(chǎn)項目逆市擴張
在金融企業(yè)經(jīng)歷寒冬之際，金融地產(chǎn)商們卻吹起號角。
有消息稱，日前備受矚目的北京金融街西擴工程邁出了實質(zhì)性步伐，西二環(huán)月壇南街部分的拆遷工作開始實施。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，作為北京金融街唯一的規(guī)劃開發(fā)商，金融街控股今年在北京區(qū)域的擴張機遇被普遍看好。
北京金融街地處北京傳統(tǒng)金融中心內(nèi)，央行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會“一行三會”就在該區(qū)域。并且，交通銀行、工商銀行、中信銀行、中國人壽、北京銀行、上海浦東銀行等多家金融機構(gòu)匯聚于此處，可謂寸土寸金。
“金融街現(xiàn)有區(qū)域，位于北京市西城區(qū)西二環(huán)之內(nèi)的阜成門與復興門之間，面積為1.03平方公里。”海通證券分析師帥虎在分析報告中指出，所謂西擴是指作為北京市金融功能區(qū)的金融街，向西二環(huán)之外拓展，地段價值不言而喻。
值得注意的是，北京其他地產(chǎn)公司也有意打“金融牌”。
“談到錯位競爭，首先要明確一點，就是金融港與金融街是完全不同的兩個概念，金融街是由政府主導，建立起來的以金融行業(yè)特別是帶有主導型的金融行業(yè)聚集區(qū)。而金融港是由民間作為主導，就是整合社會與民間的各種經(jīng)濟力量，按照市場游戲規(guī)則建立的金融行業(yè)聚集區(qū)。”總部基地（中國）控股集團執(zhí)行總經(jīng)理許為民向媒體表示，公司正推出了一系列特別優(yōu)惠政策打造“北京金融港”。
據(jù)介紹，目前總部基地西區(qū)已建成300多棟總部樓，其中金融港由中區(qū)、南區(qū)、北區(qū)三大區(qū)塊組成，規(guī)劃建設54棟樓、有54萬平方米，樓的體量有5000-16000平方米。
“特別政策自2009年1月1日起試行，具體包括：凡以購買形式入駐總部基地金融港的金融類企業(yè)，一律優(yōu)惠1500元/平方米；凡以租賃形式入駐總部基地金融港的金融類企業(yè)，第一年租金減半，第二年七五折計價，同時從簽訂合同之日起計，一律予以2個月的免租期等�！贝饲肮鞠嚓P(guān)負責人表示。
多種因素影響金融地產(chǎn)預期
雖然，機遇顯而易見地擺在眼前，但業(yè)內(nèi)人士對各個項目預期卻有分歧。
“考慮到商業(yè)地產(chǎn)的共性，地段環(huán)境、名牌影響力、物業(yè)管理經(jīng)驗，以及配套設施等因素都將是決定商業(yè)項目成敗的重要因素�！敝袊虡I(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平說。他此前向記者表示，相對而言優(yōu)勢地段、成熟項目更受市場青睞。
對此，萬通地產(chǎn)老總馮侖、SOHO中國有限公司董事長潘石屹也不止一次向記者表示，商業(yè)地產(chǎn)雖好，卻不是任何企業(yè)想做就做的，必須結(jié)合自身情況運作運營。
“北京提出建設國際金融中心城市，這是一個宏偉的金融定位，我們總部基地會在這個大的戰(zhàn)略目標下制定戰(zhàn)術(shù)，更多地凸顯出我們的服務功能�！痹S為民向媒體表示。
據(jù)介紹，總部基地力求與金融街、CBD、中關(guān)村等已有一定規(guī)模的金融企業(yè)聚集區(qū)之間形成互補型、服務型定位，目的在于吸納、招商銀行類金融企業(yè)的分支機構(gòu)。
“如總行下面的分行、支行。比如總行在金融街，那么我們爭取將它的分行或支行吸引到金融港，形成互補。對于非銀行業(yè)的金融類企業(yè)來說，如保險、證券、基金、信托投資等，我們的定位不排除總部一級的機構(gòu)�！痹S為民說。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟也分析指出，金融商業(yè)地產(chǎn)項目有兩類，一類追求品牌影響；一類追求低成本運作。
“前一類項目有特殊性，與政府金融規(guī)劃有密切關(guān)系，如北京金融街、上海陸家嘴、天津濱海新區(qū)，分別是中國金融決策中心、業(yè)務中心、創(chuàng)新中心。這一類還包括美國華爾街、澳大利亞西悉港灣，以及香港中環(huán)等金融中心。”陳晟分析指出，這類項目迎合了金融機構(gòu)、準金融機構(gòu)，對高檔便利的寫字樓命名要求和品牌影響的“胃口”。
與此同時，“不排除在租金壓力下，在傳統(tǒng)金融中心外稍遠一些地方，形成金融數(shù)據(jù)交換中心、培訓中心，類似金融產(chǎn)業(yè)基地業(yè)態(tài)的項目。”陳晟說。
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